Hoeveel onroerende voorheffing betaalt u in 2026?
Vlaanderen heft 3,97 % op uw geïndexeerd kadastraal inkomen. Provincie en gemeente leggen daar hun opcentiemen bovenop: per 100 centiemen van Vlaanderen komt er een eigen aantal bij. Hieronder is elk teken één centiem.
Onroerende voorheffing 2026 783,93 euro
Voorbeeld: woning in Aalst (Oost-Vlaanderen) met een kadastraal inkomen van 720 euro, herberekend met de cijfers van aanslagjaar 2026. Het officiële rekenvoorbeeld met dezelfde woning gaat over aanslagjaar 2024 en komt op 741,83 euro (zie verder). Indicatief, geen fiscaal advies; verminderingen niet afgetrokken.
- Vlaanderen 100 centiemen · basisheffing 65,74 euro
- Provincie Oost-Vlaanderen 148,47 opcentiemen · 97,60 euro
- Gemeente Aalst 944 opcentiemen · 620,59 euro
Zo komt het bedrag tot stand
720 × 2,3000= 1.656 eurogeïndexeerd kadastraal inkomen, afgerond op de euro
1.656 × 3,97 %= 65,74 euroVlaamse basisheffing, afgerond op de cent
65,74 × 148,47 / 100= 97,60 europrovinciale opcentiemen
65,74 × 944 / 100= 620,59 eurogemeentelijke opcentiemen
samen= 783,93 eurozonder verminderingen
Nagerekend met het voorbeeld van de Vlaamse Belastingdienst (Aalst, aanslagjaar 2024, kadastraal inkomen 720 euro, coëfficiënt 2,1763): deze rekenhulp komt op 1.567 euro geïndexeerd, 62,21 + 92,36 + 587,26 = 741,83 euro, hetzelfde bedrag als het officiële voorbeeld.
245 gemeenten met één tarief, op één lijn
Elk punt is een gemeente, geplaatst volgens haar opcentiemen voor 2026. Aalst staat op 944. Het gemiddelde in het overzicht is 939,77. Laagste: Zaventem (472), hoogste: Alveringem (1.417). 46 van die gemeenten hebben hun tarief tussen 2025 en 2026 aangepast, 42 daarvan naar boven. 40 gemeenten passen verschillende tarieven toe naargelang het goed en staan niet op de lijn. Alle tarieven staan in de tabel op de pagina over de onroerende voorheffing.
Andere Vlaamse belastingen
- Erfbelasting
In rechte lijn 3 % op de eerste 50.000 euro, roerende en onroerende goederen elk apart.
- Schenkbelasting
Schenking van roerende goederen: 3 % in rechte lijn en tussen partners, 7 % voor alle anderen.
- Registratiebelasting
2 % voor uw enige eigen woning (akte vanaf 1 januari 2025), 12 % voor een andere aankoop.
- BIV
Emissievrije wagen ingeschreven vanaf 1 januari 2026: 61,50 euro. Voor een nieuwe wagen op benzine of diesel rekent de rekenhulp met de CO2-uitstoot.
- Verkeersbelasting
Emissievrije wagen ingeschreven vanaf 1 januari 2026: 107,16 euro per jaar. De verkeersbelasting steeg op 1 juli 2026 met 4,14 % door de jaarlijkse indexering.
- Kadastraal inkomen
Indexatiecoëfficiënt voor aanslagjaar 2026: 2,3000.
Wat deze rekenhulp meetelt
De rekenhulp volgt de vijf stappen van de Vlaamse Belastingdienst: het kadastraal inkomen indexeren en afronden op de euro, daarop de basisheffing van 3,97 % berekenen en afronden op de cent, en dan de opcentiemen van de provincie en van de gemeente op die basisheffing berekenen. De coëfficiënt is die van aanslagjaar 2026: 2,3000.
Verminderingen trekt de rekenhulp niet af, bijvoorbeeld voor gezinsbijslaggerechtigde kinderen, voor een bescheiden woning of voor een energiezuinig gebouw. Het totaal van de verminderingen is volgens de Vlaamse Belastingdienst altijd beperkt tot de onroerende voorheffing die u moet betalen. Meer uitleg, de verminderingen en de tarieven van alle gemeenten staan op de pagina onroerende voorheffing. Wat het kadastraal inkomen is en hoe het geïndexeerd wordt, leest u bij kadastraal inkomen.
Een gemeente die gedifferentieerde opcentiemen heeft, past verschillende tarieven toe binnen dezelfde gemeente, bijvoorbeeld per buurt of per soort belastingplichtige. Kies dan het tarief dat voor uw goed geldt. Voor vragen over de opcentiemen verwijst de Vlaamse Belastingdienst naar het gemeente- of provinciebestuur: zij beslissen er zelf over.