Registratiebelasting berekenen bij de aankoop van een woning
Vul de prijs en de twee datums in. Voor uw enige eigen woning telt de datum van de notariële akte, voor een andere aankoop de datum van het compromis.
Registratiebelasting6.000 euro
Voorbeeld: enige eigen woning van 300.000 euro, akte in 2026: 2 %. Bij de enige eigen woning telt de datum van de notariële akte. Zonder notariskosten en zonder verminderingen. Indicatief, geen fiscaal advies.
De tarieven
| Aankoop | Tarief | Welke datum telt? |
|---|---|---|
| Enige eigen woning, akte vanaf 1 januari 2025 | 2 % | de datum van de notariële akte |
| Andere aankoop (bijvoorbeeld een tweede woning), compromis vanaf 2022 | 12 % | de datum van het compromis |
| Andere aankoop, compromis in 2021 | 10 % | de datum van het compromis |
Het tarief voor de enige eigen woning is de voorbije jaren verlaagd: 7 % tot 2020, 6 % in 2020 en 2021, 3 % van 2022 tot en met 2024 en 2 % vanaf 2025. Werd het compromis in 2024 getekend en de akte in 2025 verleden, dan geldt ook 2 %.
Vanaf 2027?
In haar Septemberverklaring heeft de Vlaamse Regering het voornemen geuit om het tarief voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 aan te passen naar 3 %. Dat is een voornemen, nog geen wet. Volgens de Vlaamse Belastingdienst (standpunt 26021, onder voorbehoud van wat het decreet zal bepalen) telt voor die wijziging de datum van het compromis: een compromis van vóór 1 januari 2027 kan nog onder het tarief van 2 % vallen, ook als de akte later verleden wordt. Kiest u in de rekenhulp een compromis vanaf 2027, dan ziet u beide bedragen.
Nieuwbouw en bouwgrond
Op de aankoop van een nieuwe woning betaalt u 21 % btw. Een woning geldt als nieuw tot en met 31 december van het tweede jaar na het jaar waarin ze voor het eerst in gebruik genomen werd. Koopt u alleen een bouwgrond, dan geldt het algemeen tarief van 12 %.
Wat de rekenhulp niet meetelt
- Notariskosten. Die berekent de rekenhulp niet.
- Verminderingen, zoals de bijkomende vermindering voor een bescheiden woning (€ 1.867 vanaf 2025, onder voorwaarden).
- Bijzondere tarieven, bijvoorbeeld voor een sociale woning, voor aankopen door beroepsverkopers of voor een woning die via een sociaal verhuurkantoor verhuurd wordt.
De rekenhulp rekent het tarief op de prijs die u invult. Wie geen natuurlijk persoon is, kan het verlaagde tarief voor de enige eigen woning niet krijgen: aankopen door rechtspersonen zijn uitgesloten.