Kadastraal inkomen: wat het is en hoe het geïndexeerd wordt
Het kadastraal inkomen is de basis van de onroerende voorheffing. Vul het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen in en kies het aanslagjaar: de rekenhulp vermenigvuldigt met de officiële coëfficiënt en rondt af op de euro.
Geïndexeerd kadastraal inkomen1.959 euro
900 × 2,1763 = 1.958,67, afgerond op de euro. Dit is het voorbeeld van de Vlaamse Belastingdienst voor aanslagjaar 2024.
Wat is het kadastraal inkomen?
Het kadastraal inkomen (KI) is geen echt inkomen. Het is een fictief huurinkomen dat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (het Kadaster) van de FOD Financiën aan elk onroerend goed toekent: aan gebouwen, aan gronden, en ook aan woningen die niet verhuurd worden. Na bijvoorbeeld renovatiewerken kan het Kadaster het kadastraal inkomen van een woning opnieuw schatten.
Hoe wordt het geïndexeerd?
Het geïndexeerde kadastraal inkomen is het kadastraal inkomen vermenigvuldigd met een indexatiecoëfficiënt die elk jaar wordt vastgesteld. Het wordt altijd afgerond tot de dichtstbijgelegen euro. De coëfficiënt is het gemiddelde van de indexcijfers van de consumptieprijzen van het jaar vóór het aanslagjaar, gedeeld door het gemiddelde van de indexcijfers van 1988 en 1989, afgerond op vier cijfers na de komma.
Het voorbeeld van de Vlaamse Belastingdienst: een woning met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 900 euro heeft in aanslagjaar 2024 een geïndexeerd kadastraal inkomen van 900 × 2,1763 = 1.958,67 euro, afgerond 1.959 euro.
De coëfficiënten sinds 2011
| Aanslagjaar | Indexatiecoëfficiënt |
|---|---|
| 2026 | 2,3000 |
| 2025 | 2,2446 |
| 2024 | 2,1763 |
| 2023 | 2,0915 |
| 2022 | 1,9084 |
| 2021 | 1,8630 |
| 2020 | 1,8492 |
| 2019 | 1,8230 |
| 2018 | 1,7863 |
| 2017 | 1,7491 |
| 2016 | 1,7153 |
| 2015 | 1,7057 |
| 2014 | 1,7000 |
| 2013 | 1,6813 |
| 2012 | 1,6349 |
| 2011 | 1,5790 |
Van kadastraal inkomen naar onroerende voorheffing
Op het geïndexeerde kadastraal inkomen rekent Vlaanderen een basisheffing van 3,97 %. Daarbovenop komen de opcentiemen van uw provincie en uw gemeente. Uw bedrag berekent u met de rekenhulp op de startpagina; de uitleg en de opcentiemen van elke gemeente staan op de pagina onroerende voorheffing.